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Rheinkamper - Straße in Rheinberg-Budberg
Baubeschreibung
Allgemeines:
Die Herstellung des Gebäudes unterliegt den zur Zeit gültigen Vorschriften für den Wohnungsbau,
dem Bundesbaugesetz, Landesbauordnung, den einschlägigen DIN-Vorschriften und der Energieeinsparverordnung.
Fernwärme bzw. Gas, Wasser, Strom, Kanalanschluß und Regenentwässerung werden entsprechend den behördlichen Auflagen bzw. durch die örtlichen Versorgungsträger erstellt.
Telefon- und Kabelanschluß wird bis ins Haus gelegt.
Gebäude- und Tragwerkskonstruktion
Erdarbeiten
Sämtliche erforderlichen Erdarbeiten für Baugrube und Entwässerung. Der vorhandene Oberboden wird abgetragen, gelagert und nach Fertigstellung des Bauvorhabens auf dem Grundstück einplaniert.
Fundamentierung
Stahlbetonplatte nach Statik, Fundamenterder werden nach VDE-Vorschrift eingebaut.
Wände
Alle Außen- und Innenwände werden in Mauerwerk oder Beton entsprechend den statischen-, schall- und wärmetechnischen Anforderungen erstellt.
Geschoßdecken
Stahlbetondecken entsprechend Statik. Die Decke über dem Dachgeschoss wird als Holzkonstruktion mit unterseitiger Bekleidung unter Beachtung der Energieeinsparverordnung in winddichter Ausführung erstellt. Die Decke über Kellergeschoss wird entgratet, sonstige Decken verputzt bzw. Fugen gespachtelt (tapezierfertig).
Dachausführung
Holzkonstruktion lt. Statik,
Dachrinnen
Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech.
Schornstein
Falls keine Beheizung mit Fernwärme, Schornstein wie dargestellt. Schornsteinkopf mit Eternitschiefer o. gleichw. verkleidet. Zus. Schornstein für offenen Kamin ist eventuell möglich.
Fenster
In den Kellerräumen werden Metallfenster mit Schutzgitterflügeln/PVC-Fenster eingebaut. Lichtschächte aus Hart-PVC mit verzinkten Rosten soweit erforderlich.
Alle Fenster/Fenstertüren in den anderen Geschossen und den Wohnräumen im Dachgeschoss aus Kunststoff weiß als Mehrkammersystem oder verstärktes Mehrkammersystem mit Anschlagdichtung, verdeckten Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen, hochwertiger Marken-Beschlagstechnik und Isolierverglasung entsprechend Energieeinsparverordnung, teilw. feststehend, einschl. Kunststoffrolläden an allen Fenstern und Fensteranlagen im Keller- und Erdgeschoss.
Zum Schutz vor Einbruch und Aufhebeln ist eine Pilzkopfverriegelung für alle Fenster/Fenstertüranlagen vorgesehen.
Die Rollädenkästen erhalten eine Dämmung gegen das Mauerwerk an den Stirnseiten und gegen die Betondecke. Haustüranlagen werden entspr. der Fensteranlagen mit Oranmentglas, alternativ aus Aluminium (weiß) gefertigt und eingebaut.
Die Haustüranlagen erhalten eine Gegensprechanlage, elektrische Türöffner sowie Klingel- und Briefkastenanlage.
Dachflächenfenster als Markendachflächenfenster, z. B. Veluxdachflächenfenster in Holz sofern baurechtlich vorgeschrieben als Fluchtfenster, sonst als Schwingfenster mit Lüftungs-Arretierung, Aussenrolläden oder Innenjalousie auf Wunsch möglich.
Treppenhaus
Die Treppen und Podeste im Treppenhaus werden in Stahlbeton nach Statik erstellt und erhalten einen Natursteinbelag aus Agglo-Marmor. Die Ausführung des Treppengeländers erfolgt in Stahl, grundiert.
Außenfassade
Die Außenfassade wird im Wärmedämm-Verbundsystem, entsprechend Energieeinsparverordnung, mind. mit 16 cm Wärmedämmung erstellt und mit hellem Anstrich versehen. Alternativ, teilweise Fassadenbekleidung mit Eternitschiefer oder gleichwertig. Balkonbrüstungen in verzinkter Geländerausführung. Alternativ thermisch getrennte Stahlkonstruktion mit Sichtbetonplatte und verzinkter Geländerausführung.
Alle Fenster werden innen mit einer dampfdiffusionsdichten Folie abgeklebt.
Es wird dadurch eine winddichte Außenhülle sichergestellt, um eine optimale Energieeinsparung zu ermöglichen.
Raumausstattung
Türen
Die Wohnungseingangstüren werden in schwerer Ausführung mit Vollspankern in Buche-Laminat mit einer zusätzlichen Schallex-Bodenabsenkung gefertigt und eingebaut
Zum Einbruchschutz erhalten die Wohnungseingangstüren einen Sicherheitsbeschlag mit Profilzylinder.
Drückergarnituren werden in Leichtmetall eloxiert ausgeführt.
Im Kellergeschoß werden, wenn erforderlich, FH-Türen entsprechend bauaufsichtlichen Bestimmungen eingebaut.
Die Innentüren werden in Röhrenspanausführung mit Holzzarge, ebenfalls in Buche-Laminat ausgeführt. Drückergarnituren in Leichtmetall eloxiert.
Fußböden
Kellerräume und Treppenhaus Estrich auf Trennlage.
In den Wohngeschossen wird schwimmender Estrich eingebracht. In Bad/Gäste-WC einschl. Fliesenbelag, Material Fliesen 15,-- €/m².
Innenputz
Alle Wohngeschosse, Treppenhaus und Wohnräume im Kellergeschoss erhalten einen Innenputz (tapezierfertig) der Wände und Decken, sofern keine Bekleidung mit Profilbrettern, Fliesen oder gleichw. bzw Spachtelung (tapezierfertig) vorgesehen ist. Die übrigen Wände und Decken im Kellergeschoss werden nicht verputzt.
Fensterbänke
Außen: Dolomit o.ä. bzw. Aluminium
Innen: Naturstein aus Agglo-Marmor o. ä.
Fliesen
Bäder/Gäste-WC: keramische Fliesen, 1. Wahl, 2,0 m hoch, Küche wie vor, jedoch nur im Arbeitsbereich als Fliesenspiegel ca. 60 cm hoch.
Material Fliesen 15,-- €/m².
Haustechnik
Heizung und Warmwasser
Die Versorgung für Heizung erfolgt zentral über einen Gaskessel mit elektronischer Steuerung, wie z.B. automatische Nachtabsenkung, niedrigem Energieverbrauch durch Absenken der Kesselwassertemperatur bei steigenden Außentemperaturen uvm., bzw. Fernwärme (in Abstimmung mit dem zuständigen Energieversorgungsunternehmen und Schornsteinferger) im Heizungsraum.
Warmwasser für Bäder mit elektrischem Durchlauferhitzer.
Für die Verbrauchskosten werden Wärmemengenzähler und Wasserzähler installiert. Hierdurch ist eine promblemlose und genaue Abrechnung möglich.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.
Be- und Entwässerung
Alle Kaltwasser- oder Warmwasserleitungen werden in Kupferrohr oder in einem homogen geschweißten Kunststoffrohr ausgeführt, entsprechend der Abstimmung mit dem Versorgungsunternehmen. Warmwasserleitungen werden isoliert, entsprechend der Energieeinsparverordnung. Kaltwasser für Küche, Gäste-WC und Waschküche. Für Abwasser heißwasserbeständige PVC-Leitung von allen Zapfstellen. Für einen besseren Schallschutz werden sämtliche Fallrohre der Abwasserleitungen im Bereich der Wohn- und Schlafräume als dickwandiges Wavinrohr oder gleichwertig ausgeführt. Einbausätze für Einbau getrennter Kaltwasserzähler im Kellergeschoss bzw. in den Wohnungen.
Sanitäre Ausstattung
Farbe weiß.
In den Bädern Stahleinbauwanne ca. 170 x 75 cm, einschl. Mischbatterie mit Schlauchbrause. Stahleinbaudusche einschl. Mischbatterie wie dargestellt möglich. Alternativ auch als bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche möglich. Waschtischanlage ca. 65 cm, einschl. Mischbatterie, Spiegel, Ablage. Porzellan-Klosettanlage wandhängend, Klosettsitz mit Deckel.
Im Gäste-WC ist eine wandhängende Porzellan-Klosettanlage vorgesehen. Handwaschbecken mit Spiegel und Ablage.
Alle Ausstattungsgegenstände als Markenfabrikat, z.B. Villeroy & Boch, Keramag oder gleichwertig.
Elektroinstallation
Flächenprogramm Fa.Gira o.ä., weiß, Ausführung entsprechend VDI-Vorschriften.
Die Unterverteilungen werden jeweils in den Wohnungen eingebaut und erhalten automatische Sicherungselemente.
Die Elektroinstallationen der Badezimmer, Terrassen und Balkone erhalten eine besondere Absicherung durch einen FI-Schutzschalter.
Kellerräume:
je Kellerraum 1 Ein-/Ausschaltung,
1 Steckdose.
Wohnen/Essen:
2 Serienschaltungen mit Brennstellen
2 Doppelsteckdosen
1 Dreifachsteckdose
3 Einfachsteckdosen
1 Antennenanschluss mit Leerrohrzuführung
1 Telefonanschluss mit Leerrohrzuführung
1 Ein-/Ausschaltung mit Außenbrennstelle (Terrasse/Balkon)
1 von innen schaltbare Außensteckdose (Terrasse/Balkon)
Küche:
1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle
4 Doppelsteckdosen
1 Einfachsteckdose
1 Herdanschlussdose
1 Geschirrspülanschluss (zus. Einfachsteckdose)
Bad/Gäste-WC:
1 Ein-/Ausschaltung mit 2 Brennstellen ( 1 Decken und 1Wandauslass
1 Steckdose
Schlafen/Kind:
1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle
2 Doppelsteckdosen
1 Antennenanschluß mit Leerrohrzuführung
Flur/Treppenhaus:
1 Wechselschaltung bzw. Schaltung mit je 1 Brennstelle je Etage
im Treppenhaus
1 Steckdose im Flur
1 Klingelanlage/Gegensprechanlage
1 Ein-/Ausschaltung für Außenleuchte/Haustür
Außenanlagen
Die Anlage von Abböschungen einschl. eventueller Stützwände vor Fenstern im Kellergeschoss und Anlage von Verbundsteinpflaster oder gleichwertig einschl. eventueller Anschüttungen für Stellplatz, Terrasse, Hauseingang und Zufahrten und Anlage von Spielflächen und Stellflächen für Müllbehälter ist möglich. Eine eventuelle Ausführung von Sichtschutzwänden und Ausführung sonstiger eventuell erforderlicher behördlicher Auflagen ist möglich. Belag der Balkone erfolgt als lose verlegte Betonsteinplatten grau bzw. Waschbetonplatten bzw. druckimprägnierte Holzroste, evtl. mit Randeinfassung in Kies, bzw. Kunstrasen mit Drainagematte, alternativ Sichtbetonplatte in glatter Oberfläche mit Gefälle bei verzinkter Geländerausführung, bzw. thermisch getrennte Stahlkonstruktion mit Sichtbetonplatte und verzinkter Geländerausführung.
Zusatzleistungen
Die beschriebenen möglichen Zusatzleistungen und sonstigen Änderungen können auf Wunsch ausgeführt werden. Sie werden in einem Vertragsprotokoll preislich festgelegt.
Sonstiges
Aus Wartungsgründen ist die Anmietung der Kaltwasser- und Wärmemengenzähler direkt durch die Eigentümergemeinschaft vorgesehen. Verkäufer wird entsprechende Angebote hierzu einholen und den Vertrag namens der Eigentümergemeinschaft abschließen, damit die entsprechenden Einbausätze vorgesehen werden können.
Die dargestellte Möblierung usw. ist ein Einrichtungsvorschlag und im Kaufpreis nicht enthalten.
Sämtliche Malerarbeiten einschl. offenporig lasierten Endanstrichen der Holzteile, deckenden Anstrichen von Metall- und Holzteilen, Tapeten usw. und sämtliche Bodenbelagsarbeiten außer Bad/Gäste-WC (Fliesen, Teppichböden usw.) einschl. Sockel und Fußleisten sind im Kaufpreis nicht enthalten (dies betrifft Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum).
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