Baubeschreibung 281-A, Kempkenskath, 7WE:

Allgemeines:
Die Herstellung des Gebäudes unterliegt den zur Zeit der Planung gültigen Vorschriften für den Wohnungsbau, dem Bundesbaugesetz, Landesbauordnung, den einschlägigen DIN-Vorschriften und der Energieeinsparverordnung.
Gas bzw. Fernwärme, Wasser, Strom, Kanalanschluß und Regenentwässerung werden entsprechend den behördlichen Auflagen bzw. durch die örtlichen Versorgungsträger erstellt.
Telefonanschluß wird bis ins Haus gelegt.

Die energetische Ausführung des Wohngebäudes erfolgt entsprechend den Anforderungen an ein Energieeffizienzhaus 70 (EnEV 2009).

Sämtliche Wohnungen sind über einen Aufzug zu erreichen. Im Dachgeschoss fährt der Aufzug bis in die Wohnung 7, hier erfolgt eine zusätzliche Sicherung durch eine Wohnungseingangstür in schwerer Ausführung. Die Ausstattung sämtlicher Fenster/Balkontüren im EG erfolgt mittels Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffoliven.

Gebäude- und Tragwerkskonstruktion

Erdarbeiten
Sämtliche erforderlichen Erdarbeiten für Baugrube und Entwässerung. Der vorhandene Oberboden wird abgetragen, gelagert und soweit möglich nach Fertigstellung des Bauvorhabens auf dem Grundstück einplaniert.

Fundamentierung
Stahlbetonplatte nach Statik, Fundamenterder werden nach VDE-Vorschrift eingebaut.

Wände
KG
Außenwände nach Statik, Innenwände 11,5 cm, 17,5 cm oder 24,0 cm bzw. 8 cm Gipsdiele nach Statik bzw. Drahtgitterwände. Isolierung der Außenwände entsprechend örtlichen Gegebenheiten. Bei Abböschung Außenseite verputzt. Ausführung der Wandinnenseiten Fugenglattstrich, bei Großblöcken nur Lagerfugen, bei Wohnräumen sind Wandinnenseiten verputzt, Gipsdielen gespachtelt.

EG, 1. & 2. OG, DG
Außenwände entsprechend Statik, Wärmedämmung entsprechend Energieeinsparverordnung, verputzt. Wandinnenseite Putz. Innenwände 24,0 cm, 17,5 cm, 11,5 cm entspr. Statik, verputzt bzw. 8 cm Gipsdielen, gespachtelt.

Wohnungstrennwände/Treppenhauswände
Entsprechend Statik, in Wohnungen und Treppenhaus tapezierfähig verputzt.

Decken
Stahlbetondecken entspr. Statik. Decke über KG entgratet, bei Wohnräumen im KG verputzt bzw. Fugen tapezierfähig gespachtelt. Sonst Decken aus Ortbeton tapezierfähig verputzt oder bei Betonfiligranelementen Fugen tapezierfähig gespachtelt. Decke über DG als Kehlbalkenlage mit Bekleidung der Unterseite in Gipskarton, Fugen tapezierfähig gespachtelt.

Dachausführung
Holzkonstruktion lt. Statik, Pultdach bzw. Flachdach mit dachdeckermäßiger Abdichtung aus PVC-Folie oder gleichwertig..

Dachrinnen
Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

Schornstein
Falls keine Beheizung mit Fernwärme, Schornstein wie dargestellt. Schornsteinkopf mit Schiefer o. gleichw. verkleidet. Zus. Schornstein für offenen Kamin ist eventuell möglich.

Fenster
Im Kellergeschoß werden in den Kellerräumen Metallfenster mit Schutzgitterflügeln/PVC-Fenster und Lichtschächte aus Hart-PVC mit verzinkten Rosten eingebaut, soweit erforderlich.
Alle Fenster/Fenstertüren in den anderen Geschossen aus Kunststoff weiß als Mehrkammersystem oder verstärktes Mehrkammersystem mit Anschlagdichtung, verdeckten Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen, hochwertiger Marken-Beschlagstechnik und Isolierverglasung entsprechend Energieeinsparverordnung, teilw. feststehend, einschl. Kunststoffrolläden im EG und DG. Im DG Ausführung als elektrisch betriebene Rollläden.
Die Rollädenkästen erhalten eine Dämmung gegen das Mauerwerk an den Stirnseiten und gegen die Betondecke.
Die Haustüranlage wird aus Aluminium (weiß) gefertigt und eingebaut.
Die Haustüranlage erhält eine Gegensprechanlage, elektrische Türöffner sowie Klingel- und Briefkastenanlage.

Treppenhaus
Die Treppen und Podeste im Treppenhaus werden in Stahlbeton nach Statik erstellt und erhalten einen Granitsteinbelag mit Padang Cristallo oder gleichwertig. Die Ausführung des Treppengeländers erfolgt in Stahl als Harfengitter bzw. Geländer, grundiert.

Außenfassade
Die Außenfassade wird im Wärmedämm-Verbundsystem entsprechend Energieeinsparverordnung erstellt und mit hellem Anstrich, bzw. Teilflächen mit rotem Anstrich entsprechend Ansichten, versehen. Brüstungen der Loggien und der Dachterrasse in verzinkter Geländerausführung.
Alle Fenster werden innen mit einer dampfdiffusionsdichten Folie abgeklebt.
Es wird dadurch eine winddichte Außenhülle sichergestellt, um eine optimale Energieeinsparung zu ermöglichen.

Raumausstattung
Türen
Wohnungseingangstüren werden entsprechend DIN in schwerer Ausführung mit Schallexdichtung in Esche-Weiß-Laminat o. gleichwertig gefertigt und eingebaut.
Zum Einbruchschutz erhalten die Wohnungseingangstüren ein Sicherheitsschließblech mit Profilzylinder.
Drückergarnituren werden in Leichtmetall eloxiert ausgeführt.
Im Kellergeschoß werden, wenn erforderlich FH-Türen entsprechend bauaufsichtlichen Bestimmungen eingebaut.
Türblätter, Futter und Bekleidung der Innentüren werden ebenfalls in Esche-Weiß-Laminat ausgeführt, Drückergarnituren in Leichtmetall eloxiert.
Im Kellergeschoss sind alternativ die Türen teilweise in Drahtgitterausführung vorgesehen.

Fußböden
Kellerräume und Treppenhaus im Keller Estrich auf Trennlage, in den Wohnungen schwimmender Estrich.
In den übrigen Wohngeschossen und dem restlichen Treppenhaus wird schwimmender Estrich eingebracht. In Bad/WC einschl. Fliesenbelag, Material Fliesen 15,-- €/m².

Innenputz
EG, 1. & 2. OG und DG, sowie Treppenhaus:
Innenputz (tapezierfähig) der Wände und Decken, sofern keine Bekleidung mit Profilbrettern, Fliesen oder gleichw. bzw. Spachtelung (tapezierfähig), z.B. bei Deckenplatten und Gipsdielenwänden, vorgesehen ist. Die Wände und Decken im KG werden nicht verputzt.

Fensterbänke
Außen: Dolomit o.ä. bzw. Aluminium
Innen: Naturstein entspr. Treppenhaus; bzw. aus Agglo-Marmor o. ä.

Fliesen
Bäder: keramische Fliesen, 1. Wahl 2,0 m hoch, WC wie vor, jedoch nur 1,50 m hoch, Küche wie vor, jedoch nur im Arbeitsbereich als Fliesenspiegel ca. 60 cm hoch.
Material Fliesen 15,-- €/m², Format und Verlegeart entsprechend Bemusterung.

Haustechnik
Heizung und Warmwasser
Sofern keine Beheizung mit Fernwärme möglich ist, erfolgt die Versorgung zentral über einen Gasbrennwertkessel mit elektronischer Steuerung, wie z.B. automatische Nachtabsenkung, niedrigem Energieverbrauch durch Absenken der Kesselwassertemperatur bei steigenden Außentemperaturen uvm. (in Abstimmung mit dem zuständigen Energieversogungsunternehmen und Schornsteinfeger) im Heizungsraum.
Warmwasser für Bäder über Solarkollektoren/Gaskessel oder zentral über Heizung mit Fernwärme.
Für die Verbrauchskosten werden Einbausätze für den Einbau getrennter Wärmemengenzähler im KG bzw. in den Wohnungen installiert. Hierdurch ist eine problemlose und genaue Abrechnung möglich.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.
Die Beheizung der Wohnräume im Dachgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Be- und Entwässerung
Alle Kaltwasser- oder  Warmwasserleitungen werden in Kunststoffverbundrohr oder gleichwertig ausgeführt, entsprechend der Abstimmung mit dem Versorgungsunternehmen. Warmwasserleitungen werden isoliert, entsprechend der Energieeinsparverordnung. Kaltwasser für WC und Küche. Für Abwasser heißwasserbeständige PVC-Leitung von allen Zapfstellen. Für einen besseren Schallschutz werden sämtliche Abwasserleitungen im Bereich der Wohn- und Schlafräume als dickwandiges Wavinrohr oder gleichwertig ausgeführt. Einbausätze für Einbau getrennter Kalt- und Warmwasserzähler im KG bzw. in den Wohnungen.

Sanitäre Ausstattung
Farbe weiß.
In den Bädern der WE 1, 2, 3, 4, 5 und 6 Stahleinbauwanne, einschl. Mischbatterie mit Schlauchbrause bzw. Stahleinbaudusche einschl. Mischbatterie, alternativ Ausführung als bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche möglich. Waschtischanlage ca. 65 cm, einschl. Mischbatterie, Spiegel, Ablage. Porzellan-Klosettanlage wandhängend, Klosettsitz mit Deckel.
Im Gäste-WC ist eine wandhängende Porzellan-Klosettanlage vorgesehen. Handwaschbecken mit Spiegel und Ablage.
In dem Bad der WE 7 bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche mit den Maßen ca. 0,90 x 0,90 m, gefliest, alternativ Stahleinbaudusche einschl. Mischbatterie möglich, und Stahleinbauwanne als Eckbadewanne, einschl. Mischbatterie mit Schlauchbrause. Waschtischanlage ca. 65 cm, einschl. Mischbatterie, Spiegel, Ablage. Porzellan-Klosettanlage wandhängend, Klosettsitz mit Deckel.
Im Gäste-WC ist eine wandhängende Porzellan-Klosettanlage vorgesehen. Handwaschbecken mit Spiegel und Ablage, Stahleinbaudusche einschl. Mischbatterie möglich.
Alle Ausstattungsgegenstände als Markenfabrikat, z.B. Keramag, Bete oder gleichwertig.

Elektroinstallation
Flächenprogramm Fa. Merten o.ä., weiß, Ausführung entsprechend VDE-Vorschriften.
Die Unterverteilungen werden jeweils in den Wohnungen eingebaut und erhalten automatische Sicherungselemente und soweit erforderlich eine besondere Absicherung durch FI-Schutzschalter.

Kellerräume: je Kellerraum 1 Ein-/Ausschaltung,
                             1 Steckdose.
Wohnen/Essen:      2 Serienschaltungen mit Brennstellen
                             2 Doppelsteckdosen
                             1 Dreifachsteckdose
                             3 Einfachsteckdosen
                             1 Abschlussdose mit Kabelzuführung für Antennenanschluss
                             1 Abschlussdose mit Kabelzuführung für Telefonanschluß
                             1 Ein-/Ausschaltung mit Außenbrennstelle (Terrasse/Balkon)
                             1 von innen schaltbare Außensteckdose (Terrasse/Balkon)
Küche:                   1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle
                             4 Doppelsteckdosen
                             1 Einfachsteckdose
                             1 Herdanschlußdose
                             1 Geschirrspülanschluß (zus. Einfachsteckdose)
Bad/WC/Duschbad: 1 Ein-/Ausschaltung mit 2 Brennstellen ( 1 Decken und 1Wandauslaß)
                             1 Steckdose
Schlafen/Gast:       1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle 
                             2 Doppelsteckdosen
                             1 Abschlussdose mit Kabelzuführung für Antennenanschluß
Wohnungsflur:        1 Steckdose
                             1 Klingelanlage/Gegensprechanlage
                             1 Wechselschaltung mit Brennstelle
Treppenhaus:         Schaltung mit 1 Brennstelle je Etage
                             1 Ein-/Ausschaltung für Außenleuchte

Wärmedämmung/Bekleidung im DG
Wärmedämmung zwischen den Sparren bzw. Kehlbalkenlage entsprechend Energieeinsparverordnung in winddichter Ausführung. Bekleidung der Unterseite in GK, gespachtelt (tapezierfertig). Alternativ in Profilverbretterung o.ä. möglich.
 

Balkone/ Loggien
Die Ausführung der Loggien erfolgt als Sichtbetonplatte in glatter Oberfläche mit Gefälle und verzinkter Geländerausführung, bzw. als thermisch getrennte Stahlkonstruktion mit Sichtbetonplatte und verzinkter Geländerausführung. Alternativ Ausführung in Ortbeton mit einem Belag aus Betonplatten oder gleichwertig und eventueller Wärmedämmung entsprechend Energieeinsparverordnung.
Die Ausführung der Dachterrasse erfolgt mit verzinkter Geländerausführung und sie erhält einen Belag aus Betonplatten oder gleichwertig auf Wärmedämmung entspr. Energieeinsparverordnung.

Außenanlagen
Die Anlage von Abböschungen einschl. eventueller Stützwände vor Fenstern im KG und Anlage von Verbundsteinpflaster oder gleichwertig einschl. eventueller Anschüttungen für Stellplatz, Terrasse, Hauseingang und Zufahrten und Anlage von Spielflächen und Stellflächen für Müllbehälter ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine eventuelle Ausführung von Sichtschutzwänden und Ausführung sonstiger eventuell erforderlicher behördlicher Auflagen ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zusatzleistungen
Die beschriebenen möglichen Zusatzleistungen und sonstigen Änderungen können auf Wunsch ausgeführt werden. Sie werden in einem Vertragsprotokoll preislich festgelegt.

Sonstiges
Aus Wartungsgründen ist die Anmietung der Kaltwasser-, Warmwasser- und Wärmemengenzähler direkt durch die Eigentümergemeinschaft vorgesehen. Verkäufer wird entsprechende Angebote hierzu einholen und den Vertrag namens der Eigentümergemeinschaft abschließen, damit die entsprechenden Einbausätze vorgesehen werden können.
Verkäufer wird bezüglich des Aufzuges Angebote hinsichtlich eines Vollwartungsvertrages einschließlich Wartungsvertrag für eine Aufzug-Notrufanlage incl. Rufnummer und Videonotrufsystem einholen sowie Miet- und Wartungsverträge namens der Eigentümergemeinschaft vorbereiten und abschließen.
Die dargestellte Möblierung usw. ist ein Einrichtungsvorschlag und im Kaufpreis nicht enthalten.
Sämtliche Malerarbeiten einschl. offenporig lasierten Endanstrichen der Holzteile, deckenden Anstrichen von Metall- und Holzteilen, Tapeten usw. und sämtliche Bodenbelagsarbeiten einschl. Sockel und Fußleisten (Fliesen, Teppichböden usw.) außer Bad/WC und Gemeinschaftstreppenhaus sind im Kaufpreis nicht enthalten (dies betrifft Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum). Gleiches gilt für Rankgerüste, Sichtschutzvorrichtungen wie Balkonabtrennungen und sonstige zusätzlich vorgenommenen Darstellungen in den Plänen (Bäume etc.).
Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.