Baubeschreibung Fuchsstraße:                                                               328

Allgemeines:

Die Herstellung des Gebäudes unterliegt den zur Zeit der Baugenehmigung gültigen Vorschriften für den Wohnungsbau, dem Bundesbaugesetz, Landesbauordnung, den einschlägigen DIN-Vorschriften und der Energieeinsparverordnung. Gas, Wasser, Strom, Kanalanschluss und Regenentwässerung werden entsprechend den behördlichen Auflagen bzw. durch die örtlichen Versorgungsträger erstellt. Telefonanschluss wird bis ins Haus gelegt. Auf der Dachfläche werden Solarkollektoren entsprechend Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz unterstützend für die Warmwasserbereitung installiert.

Gebäude- und Tragwerkskonstruktion

Erdarbeiten

Sämtliche erforderlichen Erdarbeiten für Baugrube und Entwässerung. Der vorhandene Oberboden wird abgetragen, gelagert und nach Fertigstellung des Bauvorhabens auf dem Grundstück einplaniert.

Fundamentierung

Stahlbetonplatte nach Statik, Fundamenterder werden nach VDE-Vorschrift eingebaut.               Wärmedämmung entsprechend Energieeinsparverordnung,

Wände

KG

Außenwände nach Statik, Innenwände 11,5 cm, 17,5 cm oder 24,0 cm bzw. 8 cm Gipsdiele nach Statik bzw. Drahtgitterwände. Isolierung der Außenwände gegen Bodenfeuchtigkeit nach DIN. Ausführung der Wandinnenseiten Fugenglattstrich, bei Großblöcken nur Lagerfugen.

EG, OG, DG

Außenwände entsprechend Statik, Wärmedämmung entsprechend Energieeinsparverordnung, tapezierfähig verputzte Wandinnenseiten. Innenwände 24,0 cm, 17,5 cm, 11,5 cm entspr. Statik, tapezierfähig verputzt bzw. 8 cm Gipsdielen, tapezierfähig gespachtelt.

Wohnungstrennwände/Treppenhauswände

Entsprechend Statik, in Wohnungen und Treppenhaus tapezierfähig verputzt.

Decken

Stahlbetondecken entspr. Statik. Decke über KG entgratet. Sonst Decken aus Ortbeton tapezierfähig verputzt oder bei Betonfiligranelementen Fugen tapezierfertig gespachtelt. Decke über DG als Kehlbalkenlage mit Bekleidung der Unterseite in Gipskarton, Fugen tapezierfertig gespachtelt.

Dachausführung

Holzkonstruktion lt. Statik, Heidelberger Pfanne o. gleichw. mit Unterspannbahnen auf Konterlattung, Dachflächenfenster wie dargestellt in Holz oder gleichwertig.

Dachrinnen

Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

Schornstein

Falls keine Beheizung mit Fernwärme, Schornstein wie dargestellt. Schornsteinkopf mit Schiefer o. gleichw. verkleidet. Zus. Schornstein für offenen Kamin ist eventuell möglich.

Fenster

Im Kellergeschoss werden in den Kellerräumen Metallfenster mit Schutzgitterflügeln/PVC-Fenster und Lichtschächte aus Hart-PVC mit verzinkten Rosten eingebaut, soweit erforderlich.

Alle Fenster/Fenstertüren in den anderen Geschossen aus Kunststoff weiß als Mehrkammersystem oder verstärktes Mehrkammersystem mit Anschlagdichtung, verdeckten Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen, hochwertiger Marken-Beschlagstechnik und Isolierverglasung entsprechend Energieeinsparverordnung, teilw. feststehend, einschl. Kunststoffrollläden im EG. Die Rolllädenkästen erhalten zusätzlich zur Innenseite eine Dämmung gegen das Mauerwerk an den Stirnseiten und gegen die Betondecke.

Die Haustüranlage wird aus Aluminium (weiß) gefertigt und eingebaut.

Die Haustüranlage erhält eine Gegensprechanlage, elektrische Türöffner sowie Klingel- und Briefkastenanlage.

Treppenhaus

Die Treppen und Podeste im Treppenhaus werden in Stahlbeton nach Statik erstellt und erhalten einen Granitsteinbelag mit Padang Cristallo oder gleichwertig. Die Ausführung des Treppengeländers erfolgt in Stahl als Harfengitter bzw. Geländer, grundiert.

Außenfassade

Die Außenfassade wird im Wärmedämm-Verbundsystem entsprechend Energieeinsparverordnung, erstellt und mit hellem Anstrich versehen.                                                                                                                       Balkon- und Loggienbrüstungen in verzinkter Geländerausführung. Alternativ thermisch getrennte Stahlkonstruktion mit Sichtbetonplatte und verzinkter Geländerausführung.                                                                                 Alle Fenster werden innen mit einer dampfdiffusionsdichten Folie abgeklebt. Es wird dadurch eine winddichte Außenhülle sichergestellt, um eine optimale Energieeinsparung zu ermöglichen.

Raumausstattung

Türen

Wohnungseingangstüren werden entsprechend DIN in schwerer Ausführung mit Schallexdichtung in Buche-Laminat o. gleichwertig gefertigt und eingebaut.                               Zum Einbruchschutz erhalten die Wohnungseingangstüren ein Sicherheitsschließblech mit Profilzylinder. Drückergarnituren werden in Leichtmetall eloxiert ausgeführt.                              Im Kellergeschoss werden, wenn erforderlich, FH-Türen entsprechend bauaufsichtlichen Bestimmungen, bzw. teilweise Drahtgitterausführung, eingebaut.                                             Türblätter, Futter und Bekleidung der Innentüren werden ebenfalls in Buche-Laminat o. gleichwertig ausgeführt. Drückergarnituren in Leichtmetall eloxiert.

Treppen

In Wohnungen

Stahlunterkonstruktion mit Harfengitter in grundierter Ausführung, Stufenauflagen aus Buche –  Massivholz oder Starkfunier, endversiegelt. Alternativ Ausführung als Stahlbetontreppe entspr. Treppenhaus mit Handlauf, grundiert.

Fußböden

Kellerräume und Treppenhaus im Keller Estrich auf Trennlage.                                                 In den Wohngeschossen und dem restlichen Treppenhaus wird schwimmender Estrich eingebracht.                     In Bad/WC einschl. Fliesenbelag, Material Fliesen 15,-/m².

Innenputz

EG, OG und DG und Treppenhaus:

Innenputz (tapezierfertig) der Wände und Decken, sofern keine Bekleidung mit Profilbrettern, Fliesen oder gleichw. bzw. Spachtelung (tapezierfertig), z.B. bei Deckenplatten und Gipsdielenwänden, vorgesehen ist. Die Wände und Decken im KG werden nicht verputzt.

Fensterbänke

Außen: Dolomit o.ä. bzw. Aluminium

Innen: Naturstein entspr. Treppenhaus; bzw. aus Agglo-Marmor o. ä.

Fliesen

Bad: keramische Fliesen, 1. Wahl 2,0 m hoch, WC: wie vor, jedoch 1,50m hoch, Küche: wie vor, jedoch nur im Arbeitsbereich als Fliesenspiegel ca. 60 cm hoch.

Material Fliesen 15,-/m².

Haustechnik

Heizung und Warmwasser

Die Versorgung erfolgt zentral über einen Gaskessel mit elektronischer Steuerung, wie z.B. automatische Nachtabsenkung, niedrigem Energieverbrauch durch Absenken der Kesselwassertemperatur bei steigenden Außentemperaturen uvm., (in Abstimmung mit dem zuständigen Energieversorgungsunternehmen und Schornsteinfeger) im Heizungsraum.

Warmwasser für Bäder über Solarkollektoren/Gaskessel.

Für die Verbrauchskosten werden Einbausätze für den Einbau getrennter Wärmemengenzähler im KG bzw. in den Wohnungen installiert. Hierdurch ist eine problemlose und genaue Abrechnung möglich.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.

Be- und Entwässerung

Alle Kaltwasser- oder  Warmwasserleitungen werden in Kunstststoffverbundrohr oder gleichwertig ausgeführt, entsprechend der Abstimmung mit dem Versorgungsunternehmen. Warmwasserleitungen werden isoliert, entsprechend der Energieeinsparverordnung. Kaltwasser für WC und Küche. Für Abwasser heißwasserbeständige PVC-Leitung von allen Zapfstellen. Für einen besseren Schallschutz werden sämtliche Abwasserleitungen im Bereich der Wohn- und Schlafräume als dickwandiges Wavinrohr oder gleichwertig ausgeführt. Einbausätze für Einbau getrennter Kaltwasserzähler im KG bzw. in den Wohnungen.

Sanitäre Ausstattung

Farbe weiß.                                                                                                                      In den Bädern Stahleinbauwanne, einschl. Mischbatterie mit Schlauchbrause bzw. Stahleinbaudusche einschl. Mischbatterie. Alternativ ist eine Ausführung als bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche möglich. Waschtischanlage ca. 65 cm, einschl. Mischbatterie, Spiegel, Ablage. Porzellan-Klosettanlage wandhängend, Klosettsitz mit Deckel.                         Im Gäste-WC ist eine wandhängende Porzellan-Klosettanlage vorgesehen. Handwaschbecken mit Spiegel und Ablage.                                                                                                    Alle Ausstattungsgegenstände als Markenfabrikat, z.B. Keramag, Bete oder gleichwertig.

Elektroinstallation

Flächenprogramm Fa. Nerten o.ä., weiß, Ausführung entsprechend VDE-Vorschriften.               Die Unterverteilungen werden jeweils in den Wohnungen eingebaut und erhalten automatische Sicherungselemente und soweit erforderlich eine besondere Absicherung durch FI-Schutzschalter.

Kellerräume:                                                                                                                     je Kellerraum:

1 Ein-/Ausschaltung, 1 Steckdose.

Wohnen/Essen:                                                                                                               

2 Serienschaltungen mit Brennstellen                                                                                

2 Doppelsteckdosen                                                                                                        

1 Dreifachsteckdose                                                                                                       

3 Einfachsteckdosen                                                                                                       

1 Abschlussdose mit Kabelzuführung für Antennenanschluss                                                  

1 Abschlussdose mit Kabelzuführung für Telefonanschluss                                                     

1 Ein-/Ausschaltung mit Außenbrennstelle (Terrasse/Balkon)                                                  

1 von innen schaltbare Außensteckdose (Terrasse/Balkon)

Küche:                                                                                                                            

1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle                                                                                   

4 Doppelsteckdosen                                                                                                        

1 Einfachsteckdose                                                                                                          

1 Herdanschlussdose                                                                                                       

1 Geschirrspülanschluss (zus. Einfachsteckdose)

Bad/WC/Duschbad:                                                                                                          

1 Ein-/Ausschaltung mit 2 Brennstellen ( 1 Decken und 1Wandauslass)                                   

1 Steckdose 

Schlafen/Kind:                                                                                                                  

1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle                                                                                   

2 Doppelsteckdosen                                                                                                        

1 Abschlussdose mit Kabelzuführung für Antennenanschluss

Wohnungsflur/Diele:                                                                                                         

1 Steckdose                                                                                                                   

1 Wechselschaltung mit Brennstelle

Treppenhaus:                                                                                                                  

Schaltung mit 1 Brennstelle je Etage                                                                                  

1 Ein-/Ausschaltung für Außenleuchte                                                                                  

1 Klingelanlage/Gegensprechanlage je WE

Barrierefreiheit

Der Zugang zur Haustür ist barrierefrei ohne Stufen geplant. Sämtliche Wohnungseingänge im Erdgeschoss werden mit 1m breiten Türen (Rohbaumaß) ausgeführt, damit hier ein barrierefreier Zugang entsprechend DIN 18030 und ein problemloser Zugang zu diesen Wohnungen auch mit einem Rollstuhl ermöglicht wird. Ebenfalls sind die Bewegungsflächen in den Dielen der Wohnungen im Erdgeschoss so bemessen, dass die Räume im Erdgeschoss barrirefrei zugänglich sind. Auf Wunsch können die Duschen stufenlos begehbar ausgeführt werden.

Wärmedämmung/Bekleidung im DG

Wärmedämmung zwischen den Sparren bzw. Kehlbalkenlage entsprechend Energieeinsparverordnung in winddichter Ausführung. Bekleidung der Unterseite in Gipskarton, gespachtelt (tapezierfertig). Alternativ in Profilverbretterung o.ä. möglich.

Außenanlagen

Die Anlage von Verbundsteinpflaster oder gleichwertig für Stellplatz, Terrasse, Hauseingang und Zufahrten und Anlage von Spielflächen und Stellflächen für Müllbehälter ist möglich. Eine eventuelle Ausführung von Sichtschutzwänden und Ausführung sonstiger eventuell erforderlicher behördlicher Auflagen ist möglich. Die Ausführung der Balkone erfolgt als Sichtbetonplatte in glatter Oberfläche mit Gefälle und verzinkter Geländerausführung, bzw. als thermisch getrennte Stahlkonstruktion mit Sichtbetonplatte und verzinkter Geländerausführung.  Die Loggia erhält einen Belag aus Betonplatten oder gleichwertig auf Wärmedämmung entspr. Energieeinsparverordnung.

Zusatzleistungen

Die beschriebenen möglichen Zusatzleistungen und sonstigen Änderungen können auf Wunsch ausgeführt werden. Sie werden in einem Vertragsprotokoll preislich festgelegt.

Sonstiges

Aus Wartungsgründen ist die Anmietung der Kaltwasser- und Wärmemengenzähler direkt durch die Eigentümergemeinschaft vorgesehen. Verkäufer wird entsprechende Angebote hierzu einholen und den Vertrag namens der Eigentümergemeinschaft abschließen, damit die entsprechenden Einbausätze vorgesehen werden können.

Die dargestellte Möblierung usw. ist ein Einrichtungsvorschlag und im Kaufpreis nicht enthalten.

Sämtliche Malerarbeiten einschl. offenporig lasierten Endanstrichen der Holzteile, deckenden Anstrichen von Metall- und Holzteilen, Tapeten usw. und sämtliche Bodenbelagsarbeiten  einschl. Sockel und Fußleisten (Fliesen, Teppichböden usw.) außer Bad/WC und Gemeinschaftstreppenhaus sind im Kaufpreis nicht enthalten (dies betrifft Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum).

Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.