Baubeschreibung Gertrudenstr. 72, 4 WE:     

Allgemeines:
Die Herstellung des Gebäudes unterliegt den zur Zeit der Baugenehmigung gültigen Vorschriften für den Wohnungsbau, dem Bundesbaugesetz, Landesbauordnung, den einschlägigen DIN-Vorschriften und der Energieeinsparverordnung.
Gas, Wasser, Strom, Kanalanschluss und Regenentwässerung werden entsprechend den behördlichen Auflagen bzw. durch die örtlichen Versorgungsträger erstellt.
Telefonanschluss wird bis ins Haus gelegt.

Auf der Dachfläche werden Solarkollektoren entsprechend Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz unterstützend für die Warmwasserbereitung installiert.

Gebäude- und Tragwerkskonstruktion

Erdarbeiten
Sämtliche erforderlichen Erdarbeiten für Baugrube und Entwässerung. Der vorhandene Oberboden wird abgetragen, gelagert und soweit möglich nach Fertigstellung des Bauvorhabens auf dem Grundstück einplaniert.

Fundamentierung
Stahlbetonplatte nach Statik, Fundamenterder werden nach VDE-Vorschrift eingebaut.

Wände
KG
Außenwände nach Statik, Innenwände 11,5 cm, 17,5 cm oder 24,0 cm bzw. 8 cm Gipsdiele nach Statik bzw. Drahtgitterwände. Isolierung der Außenwände entsprechend örtlichen Gegebenheiten. Bei Abböschung Außenseite verputzt. Ausführung der Wandinnenseiten Fugenglattstrich, bei Großblöcken nur Lagerfugen, bei Wohnräumen sind Wandinnenseiten verputzt, Gipsdielen gespachtelt.

EG, OG, DG
Außenwände entsprechend Statik, Wärmedämmung entsprechend Energieeinsparverordnung, tapezierfähig verputzte Wandinnenseiten. Innenwände 24,0 cm, 17,5 cm, 11,5 cm entspr. Statik, tapezierfähig verputzt bzw. 8 cm Gipsdielen, tapezierfähig gespachtelt.

Wohnungstrennwände/Treppenhauswände
Entsprechend Statik, in Wohnungen und Treppenhaus tapezierfähig verputzt.

Decken
Stahlbetondecken entspr. Statik. Decke über KG entgratet, bei Wohnräumen im KG verputzt bzw. Fugen tapezierfähig gespachtelt. Sonst Decken aus Ortbeton tapezierfähig verputzt oder bei Betonfiligranelementen Fugen tapezierfähig gespachtelt. Decke über DG als Kehlbalkenlage mit Bekleidung der Unterseite in Gipskarton, Fugen tapezierfähig gespachtelt.

Dachausführung
Holzkonstruktion lt. Statik, Heidelberger Pfanne o. gleichw. mit Unterspannbahnen auf Konterlattung, Dachflächenfenster wie dargestellt in Holz oder gleichwertig.

Dachrinnen
Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

Schornstein
Falls keine Beheizung mit Fernwärme, Schornstein wie dargestellt. Schornsteinkopf mit Schiefer o. gleichw. verkleidet. Zus. Schornstein für offenen Kamin ist eventuell möglich.

Fenster
Im Kellergeschoss werden in den Kellerräumen Metallfenster mit Schutzgitterflügeln/PVC-Fenster und Lichtschächte aus Hart-PVC mit verzinkten Rosten eingebaut, soweit erforderlich.
Alle Fenster/Fenstertüren in den anderen Geschossen und in den Wohnräumen im Kellergeschoss aus Kunststoff weiß als Mehrkammersystem oder verstärktes Mehrkammersystem mit Anschlagdichtung, verdeckten Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen, hochwertiger Marken-Beschlagstechnik und Isolierverglasung entsprechend Energieeinsparverordnung, teilw. feststehend, einschl. Kunststoffrollläden, ausgenommen Dachflächenfenster . Die Rolllädenkästen erhalten zusätzlich zur Innenseite eine Dämmung gegen das Mauerwerk an den Stirnseiten und gegen die Betondecke.
Die Haustüranlage wird aus Aluminium (weiß) gefertigt und eingebaut.
Die Haustüranlage erhält eine Gegensprechanlage, elektrische Türöffner sowie Klingel- und Briefkastenanlage.

Treppenhaus
Die Treppen und Podeste im Treppenhaus werden in Stahlbeton nach Statik erstellt und erhalten einen Granitsteinbelag mit Padang Cristallo oder gleichwertig. Die Ausführung des Treppengeländers erfolgt in Stahl als Harfengitter bzw. Geländer, grundiert.

Außenfassade
Die Außenfassade wird im Wärmedämm-Verbundsystem entsprechend Energieeinsparverordnung, erstellt und mit hellem Anstrich versehen.
Loggienbrüstungen in verzinkter Geländerausführung.
Alle Fenster werden innen mit einer dampfdiffusionsdichten Folie abgeklebt. Es wird dadurch eine winddichte Außenhülle sichergestellt, um eine optimale Energieeinsparung zu ermöglichen.

Raumausstattung

Türen
Wohnungseingangstüren werden entsprechend DIN in schwerer Ausführung mit Schallexdichtung in Esche-Weiß-Laminat o. gleichwertig gefertigt und eingebaut.
Zum Einbruchschutz erhalten die Wohnungseingangstüren ein Sicherheitsschließblech mit Profilzylinder.
Drückergarnituren werden in Leichtmetall eloxiert ausgeführt.
Im Kellergeschoss werden, wenn erforderlich FH-Türen entsprechend bauaufsichtlichen Bestimmungen eingebaut.
Türblätter, Futter und Bekleidung der Innentüren werden ebenfalls in Esche-Weiß-Laminat o. gleichwertig ausgeführt, Drückergarnituren in Leichtmetall eloxiert.
Im Kellergeschoss sind alternativ die Türen teilweise in Drahtgitterausführung vorgesehen.

Treppen
In Wohnungen
Stahlunterkonstruktion mit Harfengitter in grundierter Ausführung, Stufenauflagen aus Buche –  Massivholz oder Starkfunier, endversiegelt. Alternativ Ausführung als Stahlbetontreppe entspr. Treppenhaus mit Handlauf, grundiert.

Fußböden
Kellerräume und Treppenhaus im Keller Estrich auf Trennlage, in den Wohnungen schwimmender Estrich.
In den übrigen Wohngeschossen und dem restlichen Treppenhaus wird schwimmender Estrich eingebracht.
In Bad/WC einschl. Fliesenbelag, Material Fliesen 15,-- €/m².

Innenputz
EG, OG und DG und Treppenhaus und Wohnräume im KG:
Innenputz (tapezierfähig) der Wände und Decken, sofern keine Bekleidung mit Profilbrettern, Fliesen oder gleichw. bzw. Spachtelung (tapezierfähig), z.B. bei Deckenplatten und Gipsdielenwänden, vorgesehen ist. Die Wände und Decken der übrigen Räume im KG werden nicht verputzt.

Fensterbänke
Außen: Dolomit o.ä. bzw. Aluminium
Innen: Naturstein entspr. Treppenhaus; bzw. aus Agglo-Marmor o. ä.

Fliesen
Bad: keramische Fliesen, 1. Wahl 2,0 m hoch, WC: wie vor, jedoch 1,50m hoch, Küche: wie vor, jedoch nur im Arbeitsbereich als Fliesenspiegel ca. 60 cm hoch.
Material Fliesen 15,-- €/m², Format und Verlegeart entsprechend Bemusterung.

Haustechnik

Heizung und Warmwasser
Sofern keine Beheizung mit Fernwärme möglich ist, erfolgt die Versorgung zentral über einen Gasbrennwertkessel mit elektronischer Steuerung, wie z.B. automatische Nachtabsenkung, niedrigem Energieverbrauch durch Absenken der Kesselwassertemperatur bei steigenden Außentemperaturen uvm. (in Abstimmung mit dem zuständigen Energieversogungsunternehmen und Schornsteinfeger) im Heizungsraum.
Warmwasser für Bäder über Solarkollektoren/Gaskessel oder zentral über Heizung mit Fernwärme.
Für die Verbrauchskosten werden Einbausätze für den Einbau getrennter Wärmemengenzähler im KG bzw. in den Wohnungen installiert. Hierdurch ist eine problemlose und genaue Abrechnung möglich. 
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.

Be- und Entwässerung
Alle Kaltwasser- oder  Warmwasserleitungen werden in Kunstststoffverbundrohr oder gleichwertig ausgeführt, entsprechend der Abstimmung mit dem Versorgungsunternehmen. Warmwasserleitungen werden isoliert, entsprechend der Energieeinsparverordnung. Kaltwasser für WC und Küche. Für Abwasser heißwasserbeständige PVC-Leitung von allen Zapfstellen. Für einen besseren Schallschutz werden sämtliche Abwasserleitungen im Bereich der Wohn- und Schlafräume als dickwandiges Wavinrohr oder gleichwertig ausgeführt. Einbausätze für Einbau getrennter Kaltwasserzähler im KG bzw. in den Wohnungen.

Sanitäre Ausstattung
Farbe weiß.
In den Bädern Ausführung als bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche    (gefliest mit den Maßen ca. 90 x 90 cm), alternativ Stahleinbauwanne, einschl. Mischbatterie mit Schlauchbrause bzw. Stahleinbaudusche einschl. Mischbatterie möglich. Waschtischanlage ca. 65 cm, einschl. Mischbatterie, Spiegel, Ablage. Porzellan-Klosettanlage wandhängend, Klosettsitz mit Deckel.
Im Gäste-WC ist eine wandhängende Porzellan-Klosettanlage vorgesehen. Handwaschbecken mit Spiegel und Ablage.
Alle Ausstattungsgegenstände als Markenfabrikat, z.B. Keramag, Bete oder gleichwertig.

Elektroinstallation
Flächenprogramm Fa. Merten o.ä., weiß, Ausführung entsprechend VDE-Vorschriften.
Die Unterverteilungen werden jeweils in den Wohnungen eingebaut und erhalten automatische Sicherungselemente und soweit erforderlich eine besondere Absicherung durch FI-Schutzschalter.

Kellerräume:           je Kellerraum 1 Ein-/Ausschaltung, 1 Steckdose.
(bzw. Abstellraum)
Wohnen/Essen:      3 Serienschaltungen mit Brennstellen
                             3 Doppelsteckdosen
                             1 Dreifachsteckdose
                             3 Einfachsteckdosen
                             1 Abschlussdose mit Kabelzuführung für Antennenanschluss
                             1 Abschlussdose mit Kabelzuführung für Telefonanschluss
                             1 Ein-/Ausschaltung mit Außenbrennstelle (Terrasse/Balkon)
                             1 von innen schaltbare Außensteckdose (Terrasse/Balkon)
Küche:                   1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle
                             4 Doppelsteckdosen
                             2 Einfachsteckdose
                             1 Herdanschlussdose
                             1 Geschirrspülanschluss (zus. Einfachsteckdose)
Bad/WC/Duschbad: 1 Ein-/Ausschaltung mit 2 Brennstellen ( 1 Decken und 1Wandauslass)
                             1 Doppelsteckdose
Schlafen/Kind:         1 Ein-/Ausschaltung mit Brennstelle
                             4 Doppelsteckdosen
                             1 Abschlussdose mit Kabelzuführung für Telefonanschluss
                             1 Abschlussdose mit Kabelzuführung für Antennenanschluss
Wohnungsflur/Diele: 2 Steckdosen
                             1 Wechselschaltung mit Brennstelle

Treppenhaus:           Schaltung mit 1 Brennstelle je Etage
                             1 Ein-/Ausschaltung für Außenleuchte
                             1 Klingelanlage/Gegensprechanlage je WE

Barrierefreiheit
Der Zugang zur Haustür ist barrierefrei ohne Stufen geplant. Sämtliche Wohnungseingänge im Erdgeschoss werden mit 1m breiten Türen (Rohbaumaß) ausgeführt, damit hier ein barrierefreier Zugang entsprechend DIN 18030 und ein problemloser Zugang zu diesen Wohnungen auch mit einem Rollstuhl ermöglicht wird. Ebenfalls sind die Bewegungsflächen in den Dielen der Wohnungen im Erdgeschoss so bemessen, dass die Räume im Erdgeschoss barrirefrei zugänglich sind.

Wärmedämmung/Bekleidung im DG
Wärmedämmung zwischen den Sparren bzw. Kehlbalkenlage entsprechend Energieeinsparverordnung in winddichter Ausführung. Bekleidung der Unterseite in Gipskarton, gespachtelt (tapezierfertig). Alternativ in Profilverbretterung o.ä. möglich.

Balkone/ Loggien
Die Ausführung der Loggien erfolgt mit verzinkter Geländerausführung und sie erhalten einen Belag aus Betonplatten oder gleichwertig auf Wärmedämmung entspr. Energieeinsparverordnung.

Außenanlagen
Verbundsteinpflaster oder gleichwertig für Stellplatz, Hauseingang, Zufahrten und Stellflächen für Müllbehälter.
Die Anlage von Terrassen und Abböschungen vor Wohnräumen im KG ist möglich. Eine eventuelle Ausführung von Sichtschutzwänden, Spielflächen und Ausführung sonstiger eventuell erforderlicher behördlicher Auflagen ist möglich.

Zusatzleistungen
Die beschriebenen möglichen Zusatzleistungen und sonstigen Änderungen können auf Wunsch ausgeführt werden. Sie werden in einem Vertragsprotokoll preislich festgelegt.

Sonstiges
Aus Wartungsgründen ist die Anmietung der Kaltwasser- und Wärmemengenzähler direkt durch die Eigentümergemeinschaft vorgesehen. Verkäufer wird entsprechende Angebote hierzu einholen und den Vertrag namens der Eigentümergemeinschaft abschließen, damit die entsprechenden Einbausätze vorgesehen werden können.
Die dargestellte Möblierung usw. ist ein Einrichtungsvorschlag und im Kaufpreis nicht enthalten.
Sämtliche Malerarbeiten einschl. offenporig lasierten Endanstrichen der Holzteile, deckenden Anstrichen von Metall- und Holzteilen, Tapeten usw. und sämtliche Bodenbelagsarbeiten einschl. Sockel und Fußleisten (Fliesen, Teppichböden usw.) außer Bad/WC und Gemeinschaftstreppenhaus sind im Kaufpreis nicht enthalten (dies betrifft Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum).
Gleiches gilt für Rankgerüste, Sichtschutzvorrichtungen wie Balkonabtrennungen und sonstige zusätzlich vorgenommenen Darstellungen in den Plänen (Bäume etc.).
Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.